Nueva Ley de Alquileres en República Dominicana 2025: Depósitos, Límites y Cambios
El Congreso Nacional de República Dominicana ha avanzado en la aprobación de una nueva ley de alquileres de inmuebles que introduce cambios significativos para inquilinos y propietarios. Entre los puntos más destacados está el límite de tres depósitos mensuales para rentar viviendas, un tema de gran interés para quienes viven o invierten en bienes raíces.
Principales cambios de la nueva Ley de Alquileres en RD
1. Hasta tres depósitos para viviendas
El artículo 13 del proyecto aprobado en la Cámara de Diputados establece que los propietarios pueden solicitar un máximo de tres depósitos equivalentes al monto mensual del alquiler. Esta medida busca equilibrar los derechos del propietario con la protección del inquilino.
2. Alquileres comerciales sin límite de depósitos
Para locales comerciales, empresariales o de uso institucional, el número de depósitos queda a libre acuerdo entre las partes.
3. Depósitos deben guardarse en bancos oficiales
La ley dispone que los depósitos deben ser resguardados en el Banco Agrícola o el Banco de Reservas, siempre que ambas partes lo acuerden, sustituyendo el uso de bancos comerciales.
4. Aumento máximo del 10% anual
El artículo 8 limita los reajustes del alquiler a un 10% anual máximo, y siempre bajo mutuo acuerdo, protegiendo así al inquilino de aumentos excesivos.
5. Gastos legales compartidos
Los costos legales por la firma del contrato serán compartidos 50% por el arrendador y 50% por el inquilino, eliminando el tercer depósito que solía cubrir estos gastos.
6. Comisión del corredor inmobiliario
La comisión del corredor o agente inmobiliario deberá ser pagada por la persona que haya contratado sus servicios, lo que evita que el inquilino asuma un costo adicional si no lo ha solicitado.
7. Desalojos
Desalojos sin orden judicial: Se mantiene la penalización para propietarios, abogados o alguaciles que ejecuten desalojos sin una orden judicial. Las sanciones previas, que hablaban de 3 a 5 años de prisión y multas, han sido objeto de debate por ser consideradas "exageradas" por algunos sectores. La nueva versión aclara que cualquier desalojo se realizará usando la Ley sobre la Fuerza Pública.
¿Cuál es el estado actual de esta ley?
La ley fue aprobada en segunda lectura por la Cámara de Diputados el 18 de julio de 2025 y se encuentra pendiente de revisión y aprobación en el Senado. De no ser aprobada antes del 26 de julio, deberá ser reintroducida en el nuevo período legislativo.
Tabla comparativa: Antes y después
| Aspecto | Antes | Con la nueva ley |
|---|---|---|
| Depósitos vivienda | Sin límite legal claro | Máximo 3 depósitos mensuales |
| Depósitos comerciales | Variable | Libre acuerdo entre partes |
| Banco para depósitos | Cualquier banco cercano | Banco Agrícola o Reservas |
| Aumento anual | No regulado | Hasta 10% con acuerdo |
| Gastos legales | Generalmente pagaba el inquilino | 50% propietario / 50% inquilino |
| Corretaje | Lo pagaba el inquilino | Lo paga quien lo contrata |
| Desalojos | Procesos largos y desalojos sin orden judicial eran comunes. | Se establece proceso judicial rápido y penalización de desalojos sin orden. |
Enlaces oficiales y fuentes
- Diario Libre: Aprobación en segunda lectura
- El Caribe: Cambios clave de la ley
- Almomento.net: Explicación general
Conclusión
La nueva ley de alquileres de República Dominicana 2025 representa un avance importante en materia de derechos y obligaciones para inquilinos y propietarios. Su aprobación definitiva dependerá del Senado en los próximos días. Si deseas conocer cómo te afecta esta ley o necesitas asesoría legal, consulta siempre con un profesional.
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